新浪地产讯 4月1日，新浪乐居联合北京中原地产发布北京市2010年1季度租赁市场报告。报告显示，1季度北京市租赁成交量同比上涨20.2%，租赁市场持续活跃。
租赁相关政策：“两会”中政府倡导盘活住房租赁市场
2010年3月份两会期间，政府工作报告中提出， “规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场”。
北京中原三级市场研究部的专业人士认为，目前北京市房价高企，政府提倡租房，盘活租赁市场，为高房价减压是今年楼市调控的一个新方向。据北京中原三级市场研究部的数据显示，2010 第一季度中，北京市租赁市场持续活跃，其中，20-30岁人群中租房人群是买房人群的2.3倍，可见北京市0后的年轻人中，租房的人群要远超过买房的人。
目前市场中传统的观念还影响着广大的消费者，如“买的房是自己的，租的房永远是别人的”、“结婚必须先买房”等，受这些观念的影响，一部分消费者，尤其是年轻的人群，在自己的收入、积蓄并不是很高的情况下，通过几代人的帮助勉强付了首付买了一套住宅，但是每个月仍要负担高额的月供，生活压力特别大。对于这样一些人士而言，北京中原三级市场研究部建议，买房不如先租房，如果转变观念，不仅能够减轻生活压力，而且还可以将自己的闲散资金用于分散投资，投入到一些金融产品中，把资金盘活，提高收益率。
一季度租赁成交量同比上涨20.2%，租金价格攀新高
据北京中原三级市场研究部的数据显示，2010年一季度北京市租赁市场表现比较活跃，租赁成交同比上涨了20.2%。具体分析如下：
1月份，年底换房人群增加，一些租赁到期的客户都在年末重新换房租住。买卖市场买卖双方僵持，购房者观望情绪较重，一些等待的消费者逐渐转向了租赁市场。 1月租赁成交量和价格都呈现了上涨之势。
2月份，受到春节7天长假的影响，总体租赁成交量有所回落，但是年后租赁市场回暖明显。大量的外地人群已陆续返京，尤其是去年节后未能及时租到满意房屋的消费者，抓紧时间换租合适的住房，带领虎年节后租赁热潮提前来临。同时，由于买卖市场仍比较低迷，部分消费者转买为租，增加了租赁市场的需求量，种种因素促使今年节后的租赁市场逐渐回暖。
3月份，北京市买卖和租赁市场两旺。据北京中原分行反应，3月份租赁市场持续火爆，租房需求仍呈上升之势，除外地求租人群不断增加外，一些企业招聘、公司扩员等，一些高校毕业生陆续离校找工作，也增加了租赁市场的需求，促进了租金价格的持续攀高。
据北京中原三级市场研究部的数据显示，目前北京市中高档二手商品房租金价格为单位平均租金为44.9元/(㎡?月)，同比上涨了10%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2850元/月、4600元/月和6000元/月。
一季度租赁市场新特点：换房热、合租现象明显
2010年租赁市场持续火热，虎年的租赁市场迎来开门红。虎年北京租赁市场的新特点表现在如下几方面：
1、虎年节后迎来租赁换房热潮
春节假期一过，大量的外地人群已陆续返京，尤其是去年节后未能及时租到满意房屋的消费者，抓紧时间换租合适的住房，带领虎年节后租赁热潮提前来临。同时，由于买卖市场仍比较低迷，部分业主转售为租，增加了租赁市场的房源量。
租赁市场成交活跃的租赁客户主要有以下几种，大量外来打工人士过完春节后，从初六开始就陆续的进京奔波于各大人才招聘机构；一些离校在即的高校毕业生为了安心找工作，早早的便在外寻找租房；下周各大中小学校的陆续开学，一些为了小孩上学的家长们也提前在学校周边租房；北京中原三级市场研究部认为，今年特殊的市场特点，租赁客户提前入市，租赁需求量节后大幅增加等，都在促租金价格的上涨。
2、业主心里水平上升、租价上涨明显，合租现象明显
在经济渐好的大好形势下，受到房价不断攀高的影响，业主的心理租金水平目前也在上涨。据北京中原三级市场研究部的数据显示，收到租价上涨的影响，市场中合租的现象开始增加。
在居室成交占比方面，年后大户型的租赁需求略有上升，其中二居室租赁需求与去年一季度相比上涨了2.3%，三居室占比也上涨了一个百分点。同时，据分行人员反映，目前合租的现象略有增加，其中主要还是以刚离开学校出外租房的大学毕业生们为主，这些人群刚进入社会，经济收入不高，偏向于彼此熟悉的同学、朋友间合租，相处起来更方便，而且也减轻了每月的租金压力。
2010年2季度北京市租赁市场预测：
1、 有效盘活租赁市场，租赁管理相关制度将更加健全，租赁纠纷减少。
北京中原三级市场研究部的专业人士认为，今年“两会”中，由政府主导建设、租金低于市场水平的“公共租赁房”成为热门话题。加快公共租赁房体系建设，可以有效的解决一些买不起房、有租房需求的中低收入家庭和新就业职工等群体的居住问题。此外，盘活租赁市场，租赁的房源将会进一步增加，租金价格走势将更加稳定，这些都对租客有益。
随着租赁市场的进一步的成熟和规范化发展，租赁市场得到了有效的盘活，管理、制度将会更加的健全，市场中纠纷减少，租赁市场的活跃既能满足大量无房者的住房需求，也有助于政府平抑房价的过快上涨，成为楼市的“稳定器”。
2、 预计二季度租赁成交量同比上涨20%，租价仍将上涨
目前北京市房价高企，虽然政府在不断的调整市场，出台政策遏制地价和房价的上涨，但是，房价持续上涨的局面仍未改观，市场中部分不能承受高房价的消费者，将以租待购。预计2010年二季度市场中部分对买卖市场观望的消费者将转至租赁市场，从而引起租赁需求量增长，促进成交量上涨。加上6月份高校毕业生租房等，预计第二季度租赁成交量同比上涨 20%左右。
2010年政府倡导盘活租赁市场，在政策的鼓励和市场供应的增加的影响下，部分消费者的购房、租房观念将会有所改变，租赁市场的活跃也将促进租金价格平稳上涨。
3、 轨道交通优势带动租赁热点区域趋向外围发展
北京中原三级市场研究部的分析人士认为，目前北京市轨道交通已经遍布京城东西南北，便利的交通将会助推租赁热点区域趋于向外围发展，因此通州、马家堡、天通苑、上地、石景山等区域租赁市场在第二季度仍将会保持活跃。
通州：通州轨道交通四通八达，并且近邻CBD中央商务区。目前通州区房地产市场情况稳定，各式楼盘繁多，非常适合追求个性的年轻人居住，并且随着未来北京 CBD商务区的东扩，通州区将随之发展为集交通、配套、环境于一体的大型居住地，是在CBD工作的年轻人租房的好选择。通州楼盘主要集中在杨庄路和果园附近，主要有世纪星城、新华联家园、苏荷时代、葵花社，目前售价在14000元/平米左右，租价一居1700-1800元/月，二居2200元/月左右。
马家堡：马家堡商圈处于丽泽商务圈、丰台新区、大红门商业街三大板块融合的地带。地铁4号线缩短了海淀区和南城的通勤时间，分流了部分在中关村、金融街等商圈工作的人群到南城，区域的租金虽然也有所上升，但相对城西、城东区域的高租金，相对更容易被租房客接受，年后的租赁需求逐渐爆发出来。据吴经理反映，目前马家堡区域的中高档二手商品房一、二、三居的租金价格分别为：2200-2300元/月，2800-3000元/月，3800-4500元 /月。
天通苑：天通苑，地处亚北黄金地带，临近回龙观、立水桥等多个大型社区。地铁5号线、地铁13号线为天通苑拥挤的交通分散客流，使进出城更加方便。区域租价一居2000元/月，二居2500元/月，三居3200元/月
上地：地铁4号线和13号线的高速运行使居民可以方便的到达清华、北大、等学术中心聚集区和西直门、西单等娱乐地区。随着新配套的陆续兴建，区域优势迅速提升。据北京中原天秀花园分行曹经理介绍，上地区域依山傍水，居住环境佳，区域配套也是十分的齐全。尤其是靠近地铁的优势，促进了区域租赁市场的活跃。据曹经理反映，目前该区域二手商品房一、二、三居室的租金价格水平分别为：2600-2700元/月，3200-3300元/月，3800-4000元 /月。
石景山：由于临近地铁一号线，低租金一直以来是区域获取大量租客的保障，租赁市场一直以来都比较活跃，不论是外来打工者，抑或CBD工作的白领都会选择这里租房。目前，区域中高档二手房一、二、三居的租金价格水平分别为：2500元/月左右，3500元/月左右，4800元/月左右。来源 互联网
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