来源 新闻晨报刊 陈三月
在经历了6月份的成交小高峰之后,进入7月份的租赁市场成交又有所下滑。相关数据表明,和6月份前两周相比,7月份前两周的成交套数下滑了10%左右。目前,成交主力依然是中低端租赁房源,但大学生的主力成交地位已经被多种租客所"瓜分"。
市场:中低端房源受宠,挂牌量稀缺
随着第三季度租赁市场的传统旺季到来,上海二手房租赁成交已逐渐步入上升通道,大量中低端租赁成交的率先发力,使本市平均租金明显下行。
上海中原统计数据显示,6月上海全市二手房租赁套数环比增加7.8%,月平均租金为3284元/套,环比下跌8.4%。区域分布上,以中低端租赁房源为主的区域成交量上升明显,杨浦、宝山、徐汇租赁套数依次环比增长67.9%、58.2%、26.5%。
进入7月以来,虽然整体租赁市场成交有所下滑,但是中低端房源的市场优势地位仍然没有动摇。从近期成交套数来看,全市月租金在3000元以下的二手租赁房源仍是目前租赁成交的主力。
市场供应方面,各区冷热不均。由于近期二手房买卖市场大热,某些区域的置换型需求购房者选择在房价高位阶段入市,将原待租的房源转售,从而导致了租赁市场的挂牌量,尤其是老公房挂牌量的下滑。调查显示,近期如普陀曹杨板块、浦东金桥板块、虹口凉城板块等租售均十分集中的板块内,老公房的挂牌量稀缺程度较严重,出租周期也普遍压缩在1-3天左右。而在宝山大华、浦东昌里等板块,因区域内商品房较为集中,同时租金价位适中,客源稳定,因而房东更愿意将持有的房源出租,目前这些区域内的租赁房源挂牌量基本能够满足第三季度的旺季需求。
相关人士分析认为,因当前租赁客群的预算普遍有限,因此旺季租金大涨的可能性相对较小。
需求:毕业生求租退潮,租赁需求多样化
6月份的租赁市场是大学生在唱主角,而到了7月份,租客群体则呈现出了多样化特征。据了解,目前租赁需求主要包括以下几种。
一、外地来沪求职的毕业生。这类租客比较青睐轨道交通周边的老工房。
二、上半年买卖市场大热,相当一批购买一手期房的置换型客户已将唯一住宅出售,而距新房入住还需等待一段时间,因此目前也需暂时租赁一套住宅用作过渡。
在以上的群体中,大学毕业生的经济实力较弱,人均预算普遍在1000元/月以下,仅对周边交通尤其是轨道交通设施有一定的要求,因此目标集中在 2000元/月以下的老工房。陪读或者等待新房交付的家庭,均是出于过渡性需求而选择租房,一般会选择租金面积相对适中的两室户。由于杨浦、宝山、徐汇、虹口、闸北等内环以外租赁市场房源价格适中,能够满足以上三类人群的预算,且周围配套齐全,因此成为近期租赁市场的热门成交区域。
转载自 中金在线 http://news.cnfol.com/090724/101,1584,6243315,00.shtml
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