汤臣一品配"金融中心"租赁火爆 沪高端成交激增
更新日期 2009-9-24 17:11:22
来源 新闻晚报
在2009年前几个月里，住宅市场有了复苏的迹象，在刚性需求的释放下，普通住宅的成交量也一度创下新高。下半年刚开始，高端住宅也开始高调回暖。日前，来自第一太平戴维斯研究所高端住宅研究报告就预测，高端住宅板块下半年市场表现将十分乐观。
传统板块态势稳定
资料显示，上海高端楼市4月交易量环比大增44%，其中传统高端住宅板块陆家嘴是投资者重点关注的区域。据悉，陆家嘴真正位于核心区的高端物业供应极为有限，目前只有汤臣一品、财富海景花园等少数项目，故而该板块的升值前景更被看好。
据笔者了解，曾位居国内顶级物业的汤臣一品在推出B栋租赁业务以后，一反之前的市场冷淡，受到周边跨国金融机构、企业高管的青睐。其中，欧美等租客占据总数一半以上，2009年未过半，已租出21套面积约430平方米的房型，占整体平层可租房源66套的30%多，并呈上扬之势态。业内人士分析，租赁业绩可以反映出一个项目的市场认可度。
这一观点得到了不少专家认可。在不久前的2009陆家嘴论坛上，专家表示上海当前高端住宅市场相对国际一线城市价格处于低位，从长期发展来看，全球金融风暴之下中国经济依旧保持着稳定发展的良好态势，而上海有世博会、上海国际金融中心建设等利好支撑，年内在投资需求的释放上还有着较大的潜力。
住宅别墅齐头并进
在高档住宅成交量大幅攀升的同时，另一种高端物业别墅的成交量也表现不俗。据了解，位于东郊板块的合生东郊别墅，端午节至今，短短两周时间，一举成交了7套高端别墅物业。一期共开盘30套，9套近1/3的销售业绩，让上海高端别墅市场成交走向高潮。
据了解，5月27日，《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》正式下达。根据通知，其他房地产开发项目的最低资本金比例由此前的35%下调至 30%，下调了5个百分点。这对于部分高端产品投资的吸引力提高，特别对于一些品牌开发商开发的高端别墅，因其地理的稀缺性和品质的难以复制性更吸引了相当的高端客户。
业内专家表示，他们的社会工作和地位决定了他们会获取最新的资讯，对市场有非常敏锐的触觉，因此，会选择最佳的时机投资入市，购买自己的物业。这也是近期促成高端市场上升的一大原因。
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地段是核心优势
针对5月上海高端租赁市场的杰出表现，彭傲杰认为，与其他几个板块需要通过降低租金来拉动交易不同，小陆家嘴区域不仅成交数量活跃，也拥有基本稳定的价格优势，说明地段仍是高端物业最核心的优势。
根据上海世博局的规划，小陆家嘴地区被着重定义为“距离世博园区最便捷的商业中心”、“世博最佳生活范本”。这两个概念的设定明确肯定了小陆家嘴近年来迅速升级的生活机能，同时，优越的国际生活氛围也是陆家嘴得以稳坐高端物业成交前三位的重要因素。
业内专家表示，从远景看来，上海作为未来的国际金融中心，需要生成一个真正的高端物业聚集群，拥有优越地段位置的板块潜力将不可限量，这也是目前小陆家嘴区域内的江景公寓率先成为高端人士关注的主要原因。
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