全球危机影响下 CBD写字楼租赁受到自购市场冲击
更新日期 2009-9-24 15:39:16
新浪房产
自2008年下半年全球性金融危机影响下，写字楼租赁市场下滑态式明显，各商务区写字楼的租金都有不同程度降幅，而倍受世界瞩目的CBD中央商务区俨然已经成为写字楼市(楼市博客)场的晴雨表。
自2009年起CBD区内写字楼空置率上升明显，这其中的原因一方面是各跨国公司受到金融危机影响，为降低成本而开始搬离核心区租金高昂的写字楼，寻找更为经济实惠的办公空间；另一方面则是受到企业自购写字楼的冲击。在自主拥有办公物业的潮流中，一些有实力的集团公司结束了租赁办公空间的历史，搬进了自家物业中谋求长期发展。这也使得CBD的写字楼流失了部分客户。
从企业的长远发展考虑，自购写字楼无疑是使企业更加稳健、长远的发展之路，其优势是大大节约了办公的成本，避免了高额租金的同时，还为企业添置了有一定升值潜力的不动产，属于自用与投资的双重保险。这个法则在国际市场上久已成熟，而中国的商务发展时间尚短，一方面企业对于自购写字楼考虑的并不多，另一方面对于企业办公成本的节约还没有重视。
而此次金融危机的到来，使众多企业不得不重新考虑在市场不好的时候如何保证企业的良性运营，保持发展和利润的获取。这样，对于办公成本的节约呈现出前所未有的严格要求。不仅是国内的企业，国际跨国企业同样在考虑如何压缩成本，因为显然成本压缩就是变向提高了利润，在危机之下，这是企业保持运营重要而有效的手段之一。
但是，核心商务区的写字楼概不出售几乎已成世界惯例。目前，以CBD商务区为例，已经没有写字楼可供购买。记者了解到，目前只有泛CBD板块 ——大望路南尚有阳光财富大厦在售，这可能是本区域内仅有的一个可售商务项目了，而其余已经落成的写字楼皆只供租赁。众多企业的自购计划与少量的市场供应显然不成比例，可供自购的写字楼堪称凤毛麟角。由于写字楼的购买的重要前提就是地段，以及未来商务区发展的前景，是否可以给予企业形象和硬件上的支持，因此，在年初CBD东扩的消息落实之后，泛CBD板块异常活跃，以其临近CBD核心区的先天优势，吸引了大量企业的关注。因为从区域发展和未来的潜力来看，泛CBD的优越是显而易见的。
据了解，与前几年商务公寓的热销不同，如今选择自购写字楼的反而多集中于实力雄厚的大型集团公司，基本需求都是整层购买。其对于写字楼的配套设施要求更高，而对价格的期许也有严格的限制。由此可以看到在特殊的经济时期，中国的企业经营的考虑，逐渐走向更为科学合理的规范运营。从这个层面上来看，全球性金融危机，其实是给了众多发展中企业一次如何可以良好经营的思考与历练。
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