首页 租赁标签 免费发布租赁信息 免费注册 用户登陆 实用查询 网站地图

长租持续下降 短租市场冷淡



更新日期 2009-9-24 15:21:18



来源:南方都市报

  有中介地铺3月以来没有一宗成功的短租交易

  105届广交会将于4月15日开幕,每年两届的广交会都会为二手房市场带来令人兴奋的短租高潮,一般来说,短租单日价格比长租高50%-200%,从而迅速拉高了当月的租赁成交水平。

  不过,去年以来经济环境不好,一方面参展商受到冲击,数量和开支预算都减少,另一方面长租租金持续下降,那么短租还能否保持较高的租值水平,为平淡的租赁市场增添一点亮色呢?从2008年开始,广交会就集中在琶洲一个展馆举行,而且展期延长,这是否会给周边楼盘带来集中优势?高峰期兴起的专业短租现在市场如何?目前广州短租较热的片区有哪些?本专题对此展开探讨。

  行情

  长租持续下降,短租市场冷淡

  长租租金持续六个月下降

  去年以来,广州租赁市场持续低迷,租金水平稳中略降。根据中国房地产指数显示,2007年广州全年租价平均指数为1140点,2008年全年的平均指数为1139,波动却比2007年平缓很多,其中从去年10月份开始,该指数从1145点的位置开始下调,到12月下跌了10个点为1135.

  进入2009年,虽然1月份有小幅反弹至1138,但是到2月份又下降4点为1134点。三月份楼市出奇的旺,租金指数也大幅反弹至1234点,但是中介公司普遍反映,今年年后,租赁虽然火爆,但是经济环境未见转好,租客对自身承受能力评估有所下降,业主提价的底气不足。

  短租业主期望降低

  而长租市场的不景气延伸到短租市场上则表现为业主对短租期望并不高。目前虽然未有专门的统计数据,但从收集到的典型楼盘2年来的价格数据看,基本上也保持2008年的水平,个别楼盘出现下跌状况。中介普遍反映业主对短租的热情不再,市场冷淡,供需两不旺。记者从满堂红珠江新城的地铺了解到,该公司自3月以来没有一宗成功的短租交易。而去年同期每店3月和4月各有1、2宗短租是正常的。另一短租热门板块赤岗3月仅有 1宗租7天、350元/日的短租交易。

  满堂红研究部高级研究员沈锐培告诉记者,今年的短租市场与去年相比要淡一些,一来是经济型酒店抢了部分客源,另一方面是全球经济不景气,客商数量受到影响。整体价格波动不大。业主对今天短租市场不是太有信心,但是一些专业做短租的业主一年难得广交会这个机会,所以基本上保持上年的价格,部分刚好撞上广交会顺便做短租的客户价格还有商量的余地。

  探因

  短租成本高,收益期短,空租期风险大

  租期普遍缩短,收益受到影响

  相比较长租,短租虽然租金高,但是客商对房屋设施的配备要求也较高,合富置业相关分行负责人告诉记者,很多短租客要求传真、打印、EMS、上网等商务配套齐全,“对业主来说,不仅费钱而且费事”。

  满堂红新港中分店店长表示,该店每年广交会期间都会成交一些短租,不久前就成交了两套,均为佳信花园的两房,350元/天,租期为一个展期,也就是7 天。虽然现在展览集中到琶洲,展期也有所延长,但由于全球经济危机,不少客商只参加一期就回国,而以往通常是租半个月,一直到交易会结束。短租租金虽然没有多少下调,但是租期却普遍缩短,业主收益受到不小影响,专业短租的回报受到考验。

  缺乏稳定客源,空租期风险大

  此外,稳定的客源是保证出租收入的一个重要条件,但是对短租来说并不具备这一条件,“如果计划做长线放租一般不会因为该段时间租金较高而转向短租市场,因为目前短租租金不足以抵消空租期的损失。只有物业处于‘空租期’,在找到新租客承接之前,刚好遇上广交会短租的机会,业主们才会考虑放盘到短租市场。”

  后市

  会展带动琶洲片区成熟

  虽然今年受经济影响,租赁市场不景气,但是展会地址的集中,对于琶洲会展中心附近的楼盘来说还是一个可预见的美好前景。满堂红研究部主任肖文晓认为,展会集中在琶洲,未来该片区肯定有盈利空间。随着琶洲会展越做越出名,附近板块的成熟度肯定会越来越高,一定程度上也能拉升该片区的楼盘素质和价格水平。

  事实上,早在几年前琶洲会展中心投入使用时已经带动了一轮投资热潮,目前,由于周边公共配套不成熟,投资回报并不理想,但是这一状况将随会展经济影响力的扩大而得到改变。

  此外,热闹一时的专业短租现在大规模铺开的条件还不成熟,不过附近中介告诉记者,专业短租主要集中在琶洲会展中心周边,如世港花园、雅郡花园已有部分短租物业带酒店配套,而且提供家政服务,相当专业。这类短租房有稳定客源,广交会期间早早就被“熟客”预订。

  短租故事

  长租短租一起赚

  在深圳工作的周先生早年在番禺的星河湾买了两套房子,其中一套一直长租。他的公司在广州设有一个办事处,每个月要到广州巡视一下业务,就会住在另外那套房子,而周先生的家人也会利用休假日到广州的星河湾度假。

  交易会即将举行,周先生告诉记者,附近的中介就开始游说他把房子放租一两个星期,可以有近万元的收入。“我觉得租期太短,又要办手续,本来不想那么麻烦的,不过后来实在经不住中介的巧舌如簧就放租了。”由于平时他也常在那套房子里办公,所以办公设施比较齐全,这也是他的房子吸引客商的原因之一。他算了一笔账,房子是50多平方米的公寓,收益部分:租金550元/日,7天共计3850元;成本部分:中介费按照长租 1800元/月的一半收取,为900元,在放租前找人打扫花了50元,共计为950元。因此,7天里周先生的净收益为2900元。“如果能够签上半个月会好一些,如果第一批客人走了以后,中介又找来第二批客人,那就还要交一次中介费,而且我要特意从深圳过来,比较麻烦。”

  短租楼盘推荐

  广交会将开,短租市场慢热

  新港西-赤岗板块

  来往琶洲最方便

  新港西-赤岗板块是地铁二号线沿线,去到客村则有二、三号线的交会站,是来往琶洲会展中心最方便的板块。此外,该板块生活成熟,附近大型购物广场、超市、便利店以及各地风味餐馆齐全。

  重点楼盘推荐

  佳信花园(会展星城):会展星城是第一个以会展为卖点的楼盘。楼盘位于新港中路,小区规模不大,但是贵在邻近赤岗生活圈,而且楼价和租价也比较实惠一点。不足之处就是楼盘大部分小户型单位是南向对主干道的,噪音较大。

  从佳信花园到地铁二号线赤岗站约100米距离,右边500米则是二号线和三号线的交会点客村站。门前快车道2分钟直达会展中心;直通广州大道至火车东站车程15分钟左右;上华南快速、环城高速快速接驳新机场、珠三角各地,交通相当便利。

  泓景花园:泓景花园位于海珠区赤岗北路18号,是电视塔、赤岗领事馆等市政利好的辐射范围内楼盘。而且靠近大型商业广场丽影广场,生活娱乐都比较丰富。

  小区楼龄较新而且裙楼商铺比较成熟,楼盘整体感觉时尚小资,而且户型选择也比较多,从40多平方米到100多平方米的户型都有。

  交通方面,泓景花园并不在主干道旁边,需要走约5分钟到新港中路。走到地铁客村站约10分钟路程,不过走到地铁站以后就四通八达了。不在路边虽然交通方便方面稍有劣势,但是却安静很多。

  珠江帝景:珠江帝景是赤岗板块内最大且档次最高的楼盘,按照往年的经验,珠江帝景也是最受外籍客商青睐的楼盘之一。楼盘拥有四星级酒店,对于参展商来说更方便谈生意。

  配套方面,楼盘开发时间长,北临珠江,西面就是电视塔,东面则有珠江之贝之称的猎德大桥,可谓享尽天时地利人和。地铁赤岗塔站就在小区门口,三号线贯通南北,此外,楼盘里还有公交车总站,出行非常方便。但是珠江帝景以三房四房的大户型为主,租金比较高,今年短租租金最高纪录为2000元/天都有。

  天河北板块

  来往深港最方便

  在珠江新城没有完全成型之前,广州的中心商务区依然属于天河北。该板块内楼盘规模都不大,放租盘源多是小户型,不过楼盘素质都不错,管理严密。此外,天河北最大优势也在于交通,靠近火车东站和天河大厦汽车站,往来深港非常方便。

  重点楼盘推荐

  中怡城市花园:中怡城市花园就在中信广场旁边,毗邻火车东站,周围配套设施完备。楼下就有多路公交车,附近超市、银行、便利店很多,是现代白领聚居地。在短租市场上,中怡城市花园40-50平方米的公寓比较多,短租租金约4000-4500元/月。

  楼盘步行到地铁林和西路站只需2分钟,坐地铁三号线转地铁二号线轻松到达琶洲会展中心,时间15分钟左右,十分方便。小区环境优美,属天河北高档住宅之一。此外,天河北最大的优势还在于住在这里还可以满足客商逛广州的需求。

  侨林苑:侨林苑位于中旅商厦旁边,是天河北比较早期的高层住宅之一。社区绿化面积高,环境安静。不过由于楼体较密,朝南的低层户型采光稍差。

  从该楼盘步行至地铁一号线约10分钟,门口有133、283、54、89等多条公交线路经过。小区配套完善,泳池、会所、球场等设施一应俱全。侨林苑是该板块的租赁热门之一,坐地铁20分钟左右就到琶洲会展中心。

  中信公寓:中信公寓是目前天河北最高档的住宅公寓之一,楼下就是中天购物城,商务气氛浓郁,而且望东站大面积的绿化广场,环境不错,不少外籍人士都青睐租住其中。除了小面积单位外,一些两房户型或大单位亦有部分租客喜欢,如中信公寓25平方米的两房短租租金达到 15000-17000元/月。从楼盘步行8分钟左右就可到火车东站,地铁一号线和公交车总站,交通无可挑剔。

  珠江新城板块

  西区短租比东区旺

  珠江新城的商业市场刚刚起步,但住宅市场已经颇为成熟,东区为居住区,几大楼盘聚集在此,为短租市场提供了丰富的盘源选择;西区则规划为商务区,住宅以几个小户型公寓为主。交通方面,地铁三号线珠江新城站到琶洲会馆仅需6站,由于地铁站在西区内,因此西区短租比东区旺。

  重点楼盘推荐

  双城国际:双城国际酒店公寓,位于珠江新城CBD国际商务中心,与新交易会展馆隔江相望。双城国际是珠江新城首个商务写字楼物业,距地铁三号线珠江新城站仅百米,楼下裙楼已经有银行、超市、大型会所、咖啡店等进驻。生活非常方便,受到不少高级白领和外地客商的热捧。此外,楼盘管理处在交易会期间还提供送早餐、免费交易会馆接送车等服务。

  星汇国际:星汇国际公寓位于珠江新城金穗路与广州大道交接处,毗邻地铁3、5号线换乘站以及数十路公交线站场,到琶洲会展中心约15分钟。与成熟商贸、居住区———五羊新城接壤,银行、超市、购物中心等各式设施配套齐备,银行、商务及生活氛围成熟。

  星汇国际公寓为顾客提供24小时酒店式总台接待,配套设施完善:设棋牌房,宽带电脑,代送餐服务。作为酒店式公寓,星汇国际的租赁情况良好,在广交会期间受到不少参展客商欢迎。不足之处在于楼盘一些小户型单位是整一个大套间,没有阳台。

  马赛国际公寓:马赛国际公寓位于马场附近,靠近华南快速干线和黄埔大道,交通方便,而且楼龄短,因此尽管在东区,而且靠马路比较吵,但依然有短租市场。目前马赛国际公寓48平方米单间的短租价约150-200元/天,该盘也是以小户型单位为主。

  滨江东板块

  公共交通比较少

  滨江东作为广州的豪宅一条街,可以提供最高端的一线江景超大户型,也有比较成熟的二线江景小户型,可谓丰俭由人。不过,滨江东的公共交通比较少,离地铁站有点远,只有2-3条公交线路到琶洲。

  重点楼盘推荐

  锦骏华庭:锦骏华庭位于滨江东路与下渡路交界处,是一个纯小户型的单体楼,这也是广州最早的酒店式管理公寓,户型精致实用,也是短租的热求楼盘之一。

  下渡路上银行、超市、购物中心等各式设施配套齐备,还有菜市场,商务及生活氛围成熟。交通方面,楼盘走到地铁二号线鹭江站需15分钟左右,步行两分钟左右可到公交车站,有公交线路直达琶洲会展中心。

  珠江广场:珠江广场与锦骏华庭隔路相望,是最大的一线江景盘。楼盘社区大,而且可以直出到江边,环境非常好。门口有四星级酒店珠江大酒店,还有机场快线站点,这是优势之一。另外周边银行、超市、购物中心等各式设施配套齐备,银行、商务及生活氛围成熟,小区带酒店式管理,颇受外商欢迎。

  海珠半岛花园:海珠半岛花园是滨江东第二大一线江景盘,偏好景观较佳和大面积单位的欧美客商较为青睐滨江东的大面积单位。往年有一些欧洲和日本参展商租住这里。

  楼盘绿化率高,居住人群素质较高,周边银行、超市、食肆众多,对面珠江泳场站是公交车总站。

  华南板块

  惟看星河湾

  华南板块是距离琶洲会展中心最远的板块,但是近年因地铁三号线、新光快速干线和华南快速干线的开通而成为短租的热门板块之一。

  重点楼盘推荐

  星河湾:由于地域广阔,楼盘分散,这是华南板块短租受到影响最大的地方,目前中介反馈只有星河湾有熟客寻找短租房,其他楼盘都没有。

  星河湾是华南板块短租最旺盛的楼盘,也是番禺高端楼盘的代表,其二期的公寓单位,由于装修豪华,配备床铺、电视和橱具等,而且配有专业的家政服务,目前深受外籍租赁客商的欢迎,短租租金达500元/日左右。另外,星河湾的一些质素较好、景观较佳的大面积单位,在近几届广交会期间,也逐渐受到短租客的青睐。

  楼盘设有大型立体式水景泳池和豪华住客会所,区域内配套有星河湾酒店等,而香江大酒店、长隆欢乐世界、香江野生动物世界、高尔夫球场、丽江明珠等也近在咫尺。

  10-11版采写:本报记者 廖小丹 实习生 贾镇玮

  摄影:本报记者 邹卫(资料图片除外)

  盘源信息由满堂红、合富置业提供


该用户更多租赁信息>>







Google
 



返回首页   出租   求租   长租   短租   日租   时租   合租   拼租
免费发布租赁信息 | 推荐信息 | 免费注册 | 用户登陆 | 实用查询 | IP地址查询 域名查询 PR查询 手机号码归属地查询 实时国际货币汇率查询 全国天气 在线翻译 | 宁波装饰吧8 | 宁波江东天天航空票务 | 特价机票 | 打折机票 | 机票预订 | 宁波到广州特价机票 | 宁波到北京特价机票 | 全国免费发布租赁信息
关闭本页