沪中低价房出租叫好叫座——房源紧俏成交快速
更新日期 2009-9-24 15:16:51
http://house.online.sh.cn [来源]：房地产时报
住宅租赁市场同样是中低价房比较抢手，尤其是传统商业圈的房源，出来一套即租一套。
合富置业市场研究中心指出，近期中环板块内租赁热点区域，如杨浦区、闸北区、普陀区等成交量均有5%－10％不等的涨幅。租客群体中，不少原本打算买房的新结婚人群，以及在周边办公楼上班的年轻白领。日前，合富置业五角场分行接待了一对新结婚夫妇。他们原本打算购买仁和苑的房子，考虑到眼一下楼市波动，吃不准房价走势，便考虑租房作为过渡期，先感觉下自己心仪的房屋是否能满足需求，等到时机成熟再购买。
中低价房交易一直很活跃，尤其是一些交通便利、配套成熟的核心区域，房屋租、售市场都比较繁荣。合富置业五角场分行经理介绍，五角场板块的租赁市场从2月开始成交量持续走高。五角场、复旦大学和财经大学、万达商业广场形成一个 “铁三角”，区域内房龄较长的老工房和次新房皆供不应求，如1983年建成的建新小区，两房租金在2200－2500元/月；位于国定路政立路的财大小区，面积30－40平方米的一房，租金在1500－1800元/月；70平方米左右的三房，租金在3000元/月左右。这些房子因租金合理和周边成熟的配套设施，受到附近大学生和年轻白领的青睐。板块内2002年建成的仁和苑，两房租金在3500元/月左右，知名楼盘创智坊，租金在6000－6500元 /月，尽管租金高出附近的老工房3至4倍，但由于房型新式、环境良好，周边办公楼上班的年轻白领也容易接受。
近来一手房火爆的大宁板块也是中低价房在租赁市场上比较受欢迎，租赁行情稳中有升。一是该板块是闸北区的成熟社区，周边生活配套设施一应俱全，加之1号线延长路站、马戏城站和汶水路站三个站点配备，交通优势凸显。二是大宁地区拥有较完善的绿色环境，比如大宁灵石公园和闸北公园。三是出租房源长期处于供不应求的格局，面积在90平方米左右的两房租金在1500－1700元/月。
普陀区武宁板块，江南名庐、逸流公寓等中价租赁房源挂牌
明显增加，成交量稳定。目前逸流公寓两房租金在6000元/月，江南名庐一房租金在3500元/月左右，两房月租金在5000元左右。
热点区域高端房源与普通房源对比
五角场板块
高档房源：创智坊两房90-95平方米5500-6000元/月
仁和苑两房85-95平方米3500-3800元/月
普通房源：建新小区两房75-85平方米2200-2500元/月
财大小区两房 70-80平方米 1800-2200元/月
武宁板块
高档房源：逸流公寓两房90-95平方米 5500-6000元/月
江南名庐两房90-95平方米 4500-5000元/月
普通房源：武宁小城 两房70-80平方米 3000-3500元/月
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