车位月租变长租变相买卖避新规(图)
更新日期 2009-9-24 15:13:19
金羊网-羊城晚报
深圳部分开发商的这种手法令业主们很无奈，有关部门则称应由双方协商
本报深圳讯 据《深圳晚报》报道，3月1日，新修订的《广东省物业管理条例》(下称“新条例”)正式实施，新条例禁止车位预售，要求建设单位必须取得车位、车库权属登记后方能出售，并须在出售车位、车库一个月前以书面形式告知本区域全体业主。但深圳部分开发商竟将车位长期出租，有业主质疑这是变相对抗“新条例”。
深圳龙岗区中心城×景花园的业主投诉说，开发商决定从2月28日起，将花园的地下停车位进行长期租赁，价格5万-12万不等，租赁可与业主房屋的产权期限等长。业主认为，这事实上是变相售卖。据业主们介绍，该小区内的车位本来就挺紧张，长期租赁一旦实行，交不起几万元租金的业主，可能就将失去在自己花园停车的权利。
位于深圳白石洲某小区的业主也因抗议物管将地下停车位长期出租，与物管部门及开发商爆发了尖锐冲突。业主说，小区入伙时，开发商就开始卖车位，不过，因为车位并不紧张，所以没有卖出几个。后来随着车辆增多，物管部门开始推出长租车位，20年租期，一次性10万元，其中6万元为20年租金，4万元为意向金。什么是意向金呢？这名业主解释说，就是等开发商拿到车位的产权证明之后，这个车位就算卖给你的一种意向。她认为，所谓长租，其实就是一种变相买卖。
双方矛盾的焦点主要集中在地下车位的权属问题。业主认为，虽然售房合同中开发商单方面约定了地下车位归属于开发商，但事实上，开发商至今也不能出示产权证明。并且小区的地下停车位是不计容积率的，属小区公共配套设施，因此归全体业主所有。
与此同时，已入伙十多年、位于深圳北环大道旁的某小区，也因为“长期出租”的问题，业主与物管及开发商之间爆发了矛盾冲突。该小区业主投诉说，小区车位一直是采取月租的方式，但有一天他们突然接到电话，要求他们即刻把车位买下来，每个车位的价格15万元左右，并需一次性交钱。后来，业主发现，对方提供的并不是一纸买卖合同，而是一张50年租期的租赁合同，对方也不能出示产权证明。
深圳市国土资源和房产管理局的有关人士在接受记者采访时认为，关于地下车库的权属问题，目前还存在很大争议，物权法也没有做明确规定。针对业主与开发商之间的纠纷，他认为，开发商在拿不出产权证明的情况下，显然是不可以买卖的，而长租则要双方自己协商。当地有律师认为，合同法明确规定租赁合同的法律效力最长为20年，50年租期显然是违法的。
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