买个车位相当于买辆车 车位是买还是租？
更新日期 2009-9-24 15:13:45
大洋网 上官建庆
“买个车位相当于买辆车，投资50年难回本。”最近刚买了一幢新房的林先生认为买车位价格太贵，还不如租车位划算。
车位，到底该买还是该租？记者发现，不少业主跟林先生抱有同样想法，但业内人士表示，租车位虽然现在看越来划算，但5~6年后佛山的车位会越来越紧张，届时再租车位未必会划算。
现状：多数车主宁租不买
林先生最近在某大型楼盘新买了1套房品房，原房主拟将车位一起出售，但林先生嫌车位价格太贵，10多平方米就要18万元，“租一个车位才300~400元/月，1年租金才几千元，比买车位划算得多。
跟林先生抱有同样想法的车主在不少数。记者随机采访了近10位市民，有6位市民表示，“除非是钱多得没地方花去，暂时不会考虑买车位。”
与此同时，路边的临时停车位则成了香饽饽。记者到同华路、普澜路、绿景一路、惠景城、南海广场等地转了一圈，发现不少非主干道上都设有路边临时停车位，原本3~4车道宽的道路，因为两旁停满了车，变成了1条狭长通道，经过的车辆只能小心翼翼前行。
“这些路边车位月租才150元，比小区停车位要便宜很多。”一位看车人透露。
预测：5~6年后租车位未必划算
“暂时在禅桂租车位还不算太难，但再过5~6年后就说不准。”合富置业副总经理杨东立提醒购房者，随着私家车的保有量越来越多，车位也会越来越紧张，随着广佛同城化加速，对乱停乱放的管理会更加严厉，物价局一旦放开车位租金，到时租车位是否依旧划算就很难说了。
“是否该投资车位应着眼于长线。”杨东立表示，投资车位虽然现在看起来回报率底，但贬值的可能性也不大，最近2年楼价波动厉害，但车位价格一直坚挺不跌就是一个很好的证明，如果经济条件许可，提前投资车位从长远来看是不会吃亏的。
此外，长期租车位签长单价格便宜过签短单。一秀地产罗广鹏告诉记者，如果签1年单，业主一般都会打一点折，且多数要求一次性付清。但如果是签短单，则一般是要求两按一租，租金没有折扣。
三大因素抑制车位投资热情
为什么车主宁肯租车位也不愿买车位呢？业内人士认为主要有三方面的原因：
价格高：买个车位相当于买辆车
价格高是车主不愿投资车位的最主要原因。满堂红怡翠分店蔡经理告诉记者，一直以来车位价格都是居高不下，少则8万~9万元，多则10万~20万元，就算是在楼市最冷的季节，车位价格也是只涨不跌，令不少投资者望而生怯。
“买个车位相当于买辆车。”车主莫先生告诉记者，某大型楼盘的车位销售价是20万元/个，面积仅10多平方米，“这个价格完全可以买辆很漂亮的小车，单价接近2万元/平方米，已经超过了部分小区商铺的单价。”
回本慢：年投资回报率远低于商铺
投资车位的回报率太低也是一个重要原因。以车位价18万元、月租金300元为例，收回投资成本要50年，年投资回报率仅为2%。
“目前投资禅桂地区的小区商铺，年回报率较低的也有4%左右，而投资车位的年回报率不及商铺回报率的一半，也就很难激发投资兴趣了。”满堂红市场部阿豪表示。
出手难：转让物业八成车位卖不出
满堂红高级置业顾问蔡经理告诉记者，不少业主在转卖物业时，都希望把房子和车位捆在一起卖，然而实际成交结果却显示，至少有八成车位不得不与房子分拆来卖，仅有二成买家愿意连房子与车位一同购买。
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