租房遭遇二手转租怎么办

更新日期 2014/1/24 17:48:09



来电显示前不久我在雨花区某小区租了一套房子,是和一名房屋中介人员签订的协议,当时此人声称自己已经得到了房东的全权委托,所以我向他缴纳了1年的租金和3个月的押金,双方约定合同到今年12月31日到期。可前几天房东突然要我退房,理由是他和中介的合同到期了。我很纳闷,于是和中介联系,结果他的电话一直打不通。昨天,房东又来催我腾房,请问我该怎么办?陈先生

  长沙市司法局12348法律援助热线律师答复:根据《合同法》第224条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  本案中如果房东与中介的租赁合同到期,则陈先生与中介之间的租赁关系也随之终止。因为这次承租合同的订立是以前一个租赁合同为基础的,房东可以凭借其与中介的合同已到期要求陈先生腾房。建议陈先生要求房东出示其与中介之间的租赁合同以核实租赁合同是否到期。同时陈先生也可以追究中介的违约责任。

  提醒租房者,在租房时应当注意查看房东产权证或者中介与房东的租赁合同,确保自己签订的租赁合同合法有效。 (记者 李广军)转载地址:http://news.sina.com.cn/c/2014-01-21/021029300221.shtml

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