房产老娘舅
解答录“一”
1.房屋租赁合同期限内,若房屋被继承、转让,合同还有效吗？
答：不影响租赁合同效力，仍然有效。
2.我哥哥买二手房，房主因房价涨得离谱就不卖了，但是合同都签了，我们和房主通过法律途径解决，最后还是判给我们了，但是房主耍无赖，不搬，怎么办？
答：向法院申请强制执行。
3.租赁房算是遗产吗？
答：租赁房不属于遗产，但是共同居住人可以在租赁期间内继续居住。
4.租赁房应该按户口继承还是家庭成员？
答：一般由共同居住的人续租。
5.租赁房在没有遗嘱的情况下怎么继承？
答：由共同居住人继续租赁。
6.我签了4年合同，还有2年多到期，断断续续已交足两年房租。我想终止合同，合同中没有规定违约金，房租是每月2400元，请问我现在书面告知房东解除合同要赔偿多少钱？
答：最好与对方友好协商，具体数额双方协商确定。违约金数额一般不超过合同金额的30%。
7.和二房东签的租房合同有效吗？
答：如果二房东与房东签订的租赁合同中约定可以转租，则转租有效，否则无效。
8.房屋租赁合同到期，但租户拒不交房，应如何处理？
答：先书面向对方提出限期搬迁，如拒绝可以向法院起诉，还可以主张逾期腾房使用费。
9.如果房屋租赁合同到期，租户不交房可以要求赔偿损失么？有没有赔偿标准？
答：可以要求赔偿损失，可以每日房租作为损失赔偿标准。
10.二婚的房产如何继承？
答：在没有遗嘱的前提下，如果是婚前财产，则属于其中的一方，由所有法定继承人共同继承；如果是婚后购买的房产，属于夫妻共同财产，房产的二分之一作为遗产，由所有法定继承人继承。
11.房屋租赁者有优先购买权吗？
答：有，但该优先权排名靠后，次于房屋共有人、近亲属等。
12.婚前男方买房，购房合同上写的是男方的名字，婚后办房产证只写女方名字，如果离婚，该房子属于谁？
答：婚前购买房产，以男方名义购买，婚后一般是无法单独办成女方产权；如果已经办到女方名下，可以认定为夫妻共同财产。
13.我盘下了一个洗车行，刚接手房东就来要房租，但合同还有一年才到期，并且房屋租赁合同中也未注明未经房东允许不得转让的条款，我该怎样维权？
答：与转让你洗车行的人进行协商，要求其就房屋租赁问题与房东解决。
14.办理房屋租赁合同需要什么证件？
答：房屋产权证、身份证等，具体可以协商。
15.房东收我一年的有线电视费合理吗？
答：不能强制收取，属于双方约定事项，如果没有约定，一般由承租人承担。
16.婆婆买房用儿媳妇的姓名，儿媳妇没出一分钱，离婚后儿媳妇有没有权力要房？
答：没有。
17.我家农村的房子2005年卖给了别的村的人，没办理过户。请问现在能要回来吗？
答：农村宅基地只能在同村居民之间转让，向外村居民转让无效。
18.公司租赁合同备案是什么意思？
答：“租赁合同”要拿到合同管理部门或主管部门备案。
19.房产转让和赠与有啥区别，分别需要交多少税费？
答：转让一般是等价有偿的，赠与是无偿的或者不是等价有偿的，比如附条件、附义务赠与等，均需要缴纳税费，如果是直系近亲属等赠与的话，部分税费是免缴的。
税费方面有区别，赠与的税费主要包括：（1）公证费：房屋评估价的2%；（2）契税：一般为房屋评估价的1.5%；（3）印花税：房屋评估价的0.05%；（4）登记费：100元左右；（5）评估费：一般为房屋评估价的5%。
转让的税费主要包括:（1）营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.5%缴纳。（2）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%缴纳。（3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。（4）印花税：房价的万分之十。
20.房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金应该按每日百分之多少才合理？
答：法律没有具体规定，协商一致就可以，通常约定每日万分之五比较合适。
特别鸣谢慧剑网朱俊凯律师的帮助转载地址：http://jxtx.fccs.com/news/201401/4159962.shtml
该用户更多租赁信息>>
