租赁物瑕疵 合同须终止?

更新日期 2013/8/4 11:00:49



为了满足企业发展的需求,丁伯君打算通过某中介公司租赁一块面积为7.5亩的土地扩建工厂。租赁合同中,双方约定土地所有者将面积为7.5亩的土地,含土地范围内一栋二层办公楼一并交付给丁伯君使用,租赁期限为15年。如出现违约情况,由违约方向守约方支付租金5%的违约金。

  一周之后,丁伯君发现合同中所指的那栋二层办公楼中的4间房屋已经被他人占据使用。经勘测部门进行测量,这片土地实际总面积比合约中少了0.6亩。丁伯君找到土地所有单位,以土地面积不足,以及办公楼被他人占据为名,要求对方支付5%的违约赔偿金并终止租赁合同。土地所有方却称,合同中所约定的7.5亩土地,其中包括部分荒地、农田等区域,有0.6亩的损耗属正常。请占用办公楼人员搬出办公楼的费用,也应属于丁伯君公司正常的经营费用。为了弥补丁伯君公司的损失,他们愿意降低土地租金。

  ◎律师说法:

  北京盈科(天津)律师事务所的王龙律师认为:土地面积与合同相差了0.6亩,房屋也被他人占用的情况,可认定租赁合同标的物存在瑕疵,土地所有单位构成违约,丁伯君要求解除合同的理由是成立的。但是对于长期合同而言,并不严重影响租赁物的使用和收益。根据《合同法》第111条相关规定:受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。土地所有方适当降低土地租金,已经挽回了丁伯君的损失,双方仍应继续履行合同。

  时报记者张一弛转载地址:http://www.hinews.cn/news/system/2013/07/30/015897185.shtml

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