4月租赁市场成交量大幅回落 平均租金小幅回落

更新日期 2013-4-28 8:36:54



4月租赁成交量下降近五成,租赁旺季逐渐消退

根据链家地产市场研究部统计,截至目前,2013年4月租赁日均成交量环比下降46.7%。

链家地产市场研究部张旭表示,春节假期以后是传统的换租高峰期,今年2月下半月至3月,租赁成交量大幅上涨。而从4月份开始,租赁市场热度逐渐降温。与去年相比,今年1-4月租赁市场的整体成交水平出现回落。此外,今年租金涨幅并不如往年强烈,换租的需求一定程度上有所减少。

从区域上看,朝阳、海淀、丰台、石景山的成交占比有较为明显回落,郊区成交量占比为24.26%,较上月上涨3个百分点。租赁需求依然呈现较为明显的向外转移的趋势。

4月平均租金55元/平方米,今年以来租金走势整体平稳

根据链家地产市场研究部统计,4月北京平均单位租金为55.7元/平方米,较上月小幅下降。



链家地产市场研究部张旭认为,租赁市场总体供需规模短期不会有很大变化,但有明显的周期性特点。一般春节后两个月和7-9月份是租赁需求集中释放的高峰期,也是租金价格较快上涨的阶段。本月租金环比微降,一是4月份租赁高峰逐渐消退,涨价趋势减弱。二是,在租金上涨推动下,部分需求被迫向郊区外或非地铁房等地区近地带转移。从而使4月份租金出现结构性回落。三是,新增地铁线路的开通也能够带动周边区域的租赁市场,缓解部分租赁需求。

链家地产市场研究部张旭表示,北京新政执行将满1个月,目前来看对租赁市场并未产生明显影响。北京“国五条”细则落地后,虽然部分租赁市场业主心理预期发生变化,出现提价现象,但是由于范围较小,加上高峰期即将结束,不会对市场产生明显影响。且租赁市场的成交规模相当于买卖市场的10倍以上,需求的滞留不足以推动租金上扬。

从长期来看,房价上涨动力或逐渐减弱,出售难度加大,可能会导致更多的多套房业主由售转租,租赁房源上涨,租金走势趋于平稳。

链家地产市场研究部张旭表示,从租赁市场本身看,地铁和公交等交通网络的升级,会使难以承担房租上涨压力的部分租赁需求具备转移的条件。综合来看,租金已经告别高速增长的时代,预计以后年度涨幅会保持在10%左右的合理水平。但即使租金出现整体回落,从时间成本、住房条件来看,租客的居住质量不会有明显提高。转载地址:http://esf.soufun.com/newsecond/news/9997194.htm

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