昨日的一场寒风让人们体验了一把春寒料峭,但盎然的春意依然悄临大地,楼市同初春的朝阳,迎着春风逐渐升温,不论是新房、二手房,都有上涨趋势,在各种利好的背景下,租赁市场也迎来了属于自己的小高峰。寿光房产网提醒广大合租客,在阳春三月租房,一定要谨防合租市场上的三大陷阱。
据有关统计数据显示,在目前的租赁市场中,合租的比例已经超过了20%,而在这20%的租客中有60%以上的合租者有过上当受骗的经历。其实要说合租中的陷阱,应该是很容易被揭穿的,如果能注意以下几个方面,就能让自己不再上当受骗。
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合租的比例超过20%
陷阱一、小心二房东欺上瞒下
二房东大家都比较清楚,就是将已经租下的房子转租,以此来作为二房东。但在合租市场上的二房东则不同,一般他们所租赁的房屋即将到期,然后打出合租广告,当有合适的合租者时,他们会非常爽快的与其签订租赁合同,并要求合租者缴纳一季度或半年的租金,而后在合租者不知情的情况下,迅速收拾自己行李离开,等合租者知情时,已经人去楼空,真正的房东没有收到租金,要求合租者离去或者缴纳租金,此时的合租者只能是楼财两空。
房产专家提醒:如果合租者声称自己不是房东,但已向房东交付了租期内的全部租金,需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期,并要求见房主,如果对方以各种理由搪塞,就需要警惕。
陷阱二、假房东、假租者的里应外合
假房东、假租客一般都是合伙作案,其中两人或一人冒充房东,另外两人或一人冒充租客,他们事先租下一个地段、配套等比较好的房子,然后对外寻找合租伙伴,等有合适的合租者出现时,就是假房东与假租客演戏之时,“假租者”声称自己不是房东,但已交了定金,就等找到合适的合租者再与房主签订租房合同,此时房东会要求至少要支付半年租金及一个月的押金,而此时的“假租客”会以刚交了定金没钱为由,让合租者暂时垫付,合租者觉得同住一个屋檐下,过几天就会给的。但是等合租者搬进新房没几天,下班后发现“假租者”已经人去放空,就连自己的门锁也被撬开,贵重物品不翼而飞。原来这套房子是对方短租下来的,房东与房客给自己上演了一出双簧。
房产专家提醒租客:在面对以上情况时,确认房主身份真实性是根本,查看其身份证及房产证原件,如果是亲属代业主出租,还需出具代理人身份证明及业主委托书,确认没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同;如果是与陌生人合租,也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的,一般为季付。房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平,就更应保持警惕,而不要只贪图眼前利益。
陷阱三、满天飞的黑中介
刚毕业的小田从网上得到了一条合租信息,打过电话后才知道是一家中介公司发布的信息,虽然不太情愿,但由于较低的租金实在让她心动,便同意约房东去看房,可谁知到了中介公司后,要先交300元的“看房押金”,并声称如果房子不合适马上退还。在小田看网房子后,觉得房子确实不符合小田的需要,然后再次致电中介公司想要回300元押金,而此时中介却已我们还会帮你找房为由拒绝退还,并称以后会不断给你发房源信息……几经扯皮,300元的“看房押金”也不了了之。
房产专家提醒:现在市场上有许多小中介、黑中介,他们手里并没有什么真正房源,只靠骗取看房费获得利润。而正规中介看房是不收费的,只有签订合同时才会收取佣金。同时,想鉴别黑中介也很简单,只要在拿房源信息的联系电话到网上“百度”搜索一下,如果显示很多网站都有这个电话,或者每次的房子都不一样,那肯定是假的,因为真正的房主不会有很多套房子,而且还是价格十分低廉且优质的房子。
(来源:寿光房产网)
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