虽然自4月份开始，政府对房地产市场的调控不断，但是租赁市场却几乎没有受什么影响，成交量反而持续增加，租金也上涨了不少。年终将至，房屋租赁市场的淡季随之到来，但是在成交量下降的情况下，租金并未回调。专家建议，房主应根据实际情况灵活调整租金，以确保投资收益最大化。
租赁淡季推迟一个月到来
11月初，张女士将自己位于三八广场附近的一套房子到中介登记出租。
令张女士没有想到的是，20多天过去了，中介竟然只给联系了三个客人，最终也都因为价格的问题没有达成一致。张女士说，她的同事10月份以相同价格挂出一套地段、面积等都非常相似的房子，结果几天就租出去了，她为此非常不解。张女士去中介问原因，对方告诉她，年底租客不多，客人觉得价格偏高只好另觅其它的房子了。
其实，张女士的情况绝非偶然。因为进入11月份之后，大连的房屋租赁市场成交量下降很快，多家大型中介的成交量环比10月下降30%以上。瑞家地产市场部经理蔡一涵介绍说，今年大连的房屋租赁市场较往年大幅提高，尤其是从5月份开始直到10月份，增加的尤为明显，尤其是10月份，成交量同比增加了218%。链家地产市场部提供的数据也证明了这一点，6月份该公司租赁成交同比增加80.3%，而10月份成交同比增加114%。
10月份租赁市场的火爆表现可谓近年来少有，究其原因仍然是动迁因素造成的。蔡一涵表示，通常全年租赁高峰会在9月末结束，这是因为高校毕业生在9月份已经基本安置好。但是今年的租赁市场在10月份还出现了一次高潮，这主要是由于10月份市内多个片区集中动迁。在动迁政策中有回迁条款，政府给予选择回迁的市民比较高的租房补偿，很多人都选择了回迁。这些人中的很大一部分都涉及到租房，他们的集中入市使得10月份的租赁市场呈现爆发式增长。
淡季到来租金未降
随着今年租赁市场成交量的大增，房租也是水涨船高。即使是进入淡季，增长趋势也没有改变。链家地产市场部王娜介绍说，该公司统计11月份房屋租赁价格同比上涨了16.7%，环比上涨了22%。应该说，11月份租赁成交量的迅速下降，除了与传统租赁淡季的到来有关之外，房主不愿意在淡季降价也是一个主要原因。业内人士表示，目前的情况是租房客源明显减少，放租房源却有所增加，房主若不能主动降价出租，则会出现房子空置的局面。
按照以往经验，春节前是租客退租返乡的高峰期，房屋租赁市场将趋于平静，为明年开春的租赁旺季积蓄力量，年底租金的走势将会以稳为主。展望明年，假如地产调控政策持续不放松，有可能会增加租赁市场的需求，从明年3月份开始，租金仍有出现新一轮上涨的压力。
房主应灵活调整租金
租赁淡季来临，下一个租赁高峰则要等到明年春节之后。那么这个时候准备出租房屋的房主是调整心态适当降低租金争取早日租出房子，还是继续等到明年再租呢？专家认为，每个人的情况不同，应区别对待。对于那些以租还贷的业主，可以先降低租金，以短租形式出租，待租赁旺季再入市，尽可能减少空置期和租金损失。而那些没有经济压力的业主，可以先缓一下，明年节后租赁高峰期，市场需求增多，租金会较为理想。
其实，房主自己也可以算一笔简单的账，以一套市场租金为1500元/月的房子为例，假如以1500元/月的租金从明年1月1日起租出去，那么到明年年底共12个月，总租金是18000元，假如以1700元/月的租金，在明年春节过后的3月1日才找到了租客，同样到明年年底则只剩下10个月的租期，总租金是17000元。从这个角度来看，1500元/月的租金收益反而比1700元/月的租金收益高。因此，房主在对待租金的问题上应更灵活一些。
对于准备租房的人来说，专家则建议应利用现在的租赁淡季确定下来，避开春节后的租赁高峰期，一方面在春节前租房选择较多，另一方面业主的心态也没有那么强，可以争取一定的租金优惠。
转载自：http://dl.focus.cn/news/2010-12-02/1118762.html
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