租金涨跌、收益增减，是很多"包租公"、"包租婆"最关心的问题。金阳作为贵阳市目前最大的楼盘聚居地，许多楼盘的闲置房出租情况备受关注，其租金的走势更是影响到了购房者的购房信心和开发商对商品房的定价。而且由于在金阳购房的市民不少是二次置业，调查了解此地租赁市场的细微变化，无疑对购房者更准确地把握市场很有裨益。
金阳闲置房屋忙租赁
一套三室一厅的住房月租1500元，这是贵阳市主城区的租房价格，如今却频频出现在金阳房屋出租榜上，随着今年9、10月一波交房潮过后，金阳兴起房屋租赁热。
今年9月拿到金阳新房钥匙的张女士近日很纠结，空着的房子每月除了还上大笔的银行房贷还要交物管费，听说金阳已经有可以一月租到两三千的房屋，为此，张女士很心动，准备花点小钱将毛坯房简装后租出去，二室一厅的电梯房最理想的租金是每月1200元左右。
记者从多家中介公司采访了解到，和张女士有一样想法的购房人不少，尤其在今年9月、10月金阳一波交房潮过后，房屋出租信息一下子多了起来。记者在贵阳个人租房网以及赶集网等上看到，11月以来网站上金阳新区已经有近百条的租房信息。
记者了解到，除了中介公司，一些业主也会直接委托售楼部人员发布租房信息，如此一来还可免去一笔中介费用，而一些楼盘也顺带"默许"这项业务，世纪城一售楼人员告诉记者，因为前期开发楼盘多属于团购房，房价偏低，购房者多为二次以上置业，这批楼房交房后，在他们楼盘登记租房的客户较多，根据房屋户型、所在位置，房屋出租的月租金也不均等，从600元到2000元以上的都有。
住宅租金"冷热不均"
记者采访了解到，房屋月租金不均等的现象不止出现在世纪城一个楼盘内，在整个金阳新区，目前住宅租赁"冷热不均"的问题十分普遍。
去年年初，在金阳新世界购买了自己第二套房的工薪族小张夫妇，花了3万元简单装修了一下，将100平米的房子租给了在金阳一工地承包的包工头，月租1500元的回报正好帮他们还购房贷款。
但小张夫妇告诉记者，他们的出租价格并不算最高的，在金阳，目前三室一厅的房屋已经标注到2500元以上的月租，而四室二厅带装修的房屋租金有的已飙升到3000元左右。记者注意到，尽管同在一个区，人流量大、商业配套相对齐全的小区房源租赁价格一再推高，但一些楼盘却也生意"清淡"，月租不到700 元。
距离行政中心附近比较近的金华园 (论坛 新闻)就是一个典型，自从去年10月份交房后，李小姐一直为自己的房子能否租个好价格而担忧，由于该楼盘是分期交付，小区大部分业主都未入住，"反正闲着也是闲着，我就租给人家拿来当仓库"，李小姐说，她的房子130多平米，如今月租只有500元，这样的出租回报确实不"诱人"。
业内人士指出，造成目前金阳房屋出租价格差较大的原因，除了人们潜意识形成的区域中心影响外，还有房屋出租人多是自行喊价，大多没有进行市场考察，其心理价位的悬殊造成了区域租金的悬殊性。有些房屋租金定价过高，很难在短时间内成交。
门面租金水涨船高
人气的积聚使得金阳的门面日益火热，吸引了不少创业者前来"开荒"。
"与其帮老板打工，不如自己当老板"，小黄今年省内大学毕业后，一直未找到合适的工作，决定自己开店创业。然而两城区高昂的门面租金让她望而却步，今年年初，她决定来金阳新区"试水"。在"丽阳天下 (论坛 新闻)"小区的街边租了个40多平米的临街门面，3000元/月的租金也没有压垮这个童装店，开业两月后就净赚了上万元的利润。
两年前，金阳新区商铺的销售主力为金阳红街 (论坛 新闻)、乾图中心广场、金阳国际名街三个区域，当时独立门面每平方米的销售价格在1万3-2万元之间，楼层商铺约为8000元/平方米。当时带着矛盾心态的投资者犹豫不决才买下的商铺，如今也开始尝到租金的甜头：金元国际新城商业街2楼的一间39平米的门面可以租1000多元，金阳红街1楼40平米门面月租金收益为1500元。
价格的上涨并未挡住投资者的脚步，毗邻客车站的金阳商业步行街，随着北京华联、黔聚福酒店等商家的进驻，金阳的"商味"逐渐浓郁起来。来自安顺的陈先生3年前花了36万买下了该步行街第2层的一间37平米的门面，年初一发布租赁广告就以70元/平米的价格出租了；而独自成城的世纪城门面更加炙手可热，世纪城金源街两层的毛坯房，90平米月租高达9000元。
友情提醒
出租房屋 应注意什么
出租人出租房屋时，应检查承租人的身份证，确定其姓名、身份、住址，否则将来发生纠纷，若寻求司法程序帮助时，会无法向司法机关陈明对方真实身份。
订立租赁契约时最好以书面形式，尤其在租房期限超过一年时应以字据订立，未以字据订立者会视为不定期限之租赁。
签约时还需要约定租金额度，支付时期，违约赔偿，押租金及修缮费如何负担等条款，如果方便，还可以将租赁契约公证，并写明如果承租人有违约事情愿受强制执行。权利主张方式则以承租人如拒缴租金，出租人对于该不动产之物有留置权，如双方发生纠纷，可持公证契约书前往法院执行处申请强制执行。
.贵.州.都.市.报
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